中國網財經11月1日訊(記者 劉小菲)臨近年底，越來越多的上市公司加入到“賣房大軍”中來，中原證券就是其中一家。昨日晚間，中原證券發布公告稱，公司擬對位于鄭州、北京和河源的11處房產進行變現處置。

截至8月31日，這11處房產的賬面凈值為2143.05萬元，評估值為6835.16萬元，增值率為218.94%。其中北京的3套位于西城區廣安門外大街，建筑面積共1058.62平米，評估值為5126.73萬元，平均每平米約4.84萬元。

在談及“賣房”原因時，中原證券相關人員告訴中國網財經記者，主要為“盤活固定資產，提高資產使用效率”。該人員還強調，這些房產均為公司的閑置資產。不過，中國網財經記者注意到，位于北京地區的3套擬出售房產，現由中原證券營業部辦公自用，簽訂資產交易合同且支付全部價款后，需6-9個月的搬遷過度期方可交付。

一位不愿意透露姓名的私募人士告訴中國網財經記者，當公司經營面臨資金困境時，通過出售房產資產變現來補充流動資金已成為一種普遍現象，而每逢年底通過賣房來扮靚財務報表的上市公司更是不在少數。不過，此行為可能面臨新的監管要求。證監會曾公開表示，將強化對上市公司年末突擊進行利潤調節行為的監管力度，加大刨根問底式問詢力度。

受股市交投不活躍、IPO發行數量顯著放緩等因素影響，中原證券業績的確面臨不小壓力。數據顯示，今年前三季度，中原證券實現營業收入12.7億元，同比下滑19.18%;實現凈利潤1.36億元，同比下滑61.82%，凈利潤增幅在33家A股券商中位列倒數第9。

具體各業務層面，中原證券前三季度實現經紀、資產管理業務手續費凈收入分別為12.7億元和4543.3萬元，與上年同期相比分別下滑19.1%和28.4%;資產管理業務手續費凈收入為7812.9萬元，同比增長50.6%。

業績不斷下滑的中原證券，在對投資者回報方面卻毫不吝嗇。2014年-2017年現金分紅比例分別為56%、96.33%、111%和21.17%，今年上半年為18.35%。對此，有業內人士指出，中原證券不免有些“打腫臉充胖子”。

此外，中原證券今年還經歷了被證監會處罰和評級被降等重重事件，這都給公司業績增長帶來了一定的壓力。據了解，中原證券今年以來三次因內控問題收到罰單，其中一次原因是“擔任天津豐利收購杰能科技項目財務顧問，未能發現天津豐利使用上市公司關聯方杰能科技的資金用于收購其股權”。上述私募人士指出，此次中原證券被罰金額雖然只有30萬，但可能會影響到業內對該公司的評價。

2018年證券公司分類結果顯示，中原證券連降6級，從A跌至C，成為今年降級最多的券商。經濟學家宋清輝在接受中國網財經記者采訪時表示：“這勢必會影響中原證券業績。”據宋清輝解釋，由于降級后券商開展的業務必須和其風險管理能力匹配，新業務或者業務擴張將受到限制，例如在信譽受到影響情況下，券商融資、發行債券等行為都會受到限制，這同樣將影響到券商營業水平以及利潤，另外，投資者保護基金的繳納比例也可能會上漲。