市民郭先生于2019年中旬，在太原市萬柏林區購買了一套房子，按照購房合同約定，交房時間是2022年的10月份。去年該樓盤就停工了，到現在還未復工，約定的交房時間推后到2023年的3月份。

郭先生說：“我前段時間去了售樓部了解房子的進度，置業顧問告知我，交房時間還得延期，估計到了2023年的10月份，到時候后會通知業主的。開發商就這樣無理由又變卦了，又要繼續往后推。延期交房變成遙遙無期，該如何維權？”

在記者采訪中了解到，目前，太原市很多開發商都存在延期交房的現象，有的拖了幾個月，有的拖了幾年。開發商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多剛需購房者買房就是為了更快住進新房，而延期交房后不少開發商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權。

郭先生說：“我當初購房時，擔憂開發商延期交房，我是購買的大品牌房企五證齊全的房子，從去年國慶后，該樓盤突然就停工了，我看到工地遲遲不開工，多次催促開發商施工后，還是遲遲未開工。一直到今年的3月份，才有工人陸續進場，期間無故停工5個月之久。我現在已經還房貸2年了，卻還在外邊租房住，說好的交房時間一直定不了。”

郭先生表示：“聽說是因為開發商資金鏈斷裂，才導致無故停工的。購房合同約定的是今年10月份交房，這還沒到交房時間，開發商就通知我們業主，因不可抗拒的理由，致使樓盤不能按時交房。具體的交房時間要看工程的進度。前幾天我聽說樓盤開始施工了，去工地看到的是寥寥無幾的工人，可以說和年前的施工進度基本一樣，無任何明顯進展。我現在是一邊還著3000多元的房貸，一邊還交著租賃費租著房子，一家人的心血都在房子里面了，房子成了一家人的心病，再這么拖下去真不知道會拖到什么時候。”

針對郭先生的疑問：無限延期交房，能退房嗎？如何維護業主自身的合法權益？

省房地產業協會法律事務部、北京中倫文德太原律師事務所王鄭律師表示，建議郭先生仔細看一下《商品房買賣合同》關于開發商延期交房開放商承擔違約責任的約定，以及延期交房開放商不承擔違約責任的約定，之后到開發商處了解開發商延期交房的原因，若屬于開發商承擔違約轉讓的情況，則要求開發商盡快解決，盡早交房，并承擔《商品房買賣合同》約定的違約責任。同時，購房者要了解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，開發商未按合同約定期限交房，要承擔違約責任，賠償購房者違約金。若屬于開發商不承擔違約責任的原因造成延期交房，也可要求開發商努力協調解決，盡早交房。

王鄭律師表示，對于很多沒有購房經驗的購房者來說，買房子需要注意的細節都是只知其一不知其二的，尤其是在簽合同的環節，往往都是被開發商牽著鼻子走。所以在此提醒各位購房者在簽訂合同的時候，一定要看清房屋交付使用的時間以及出現延期交房后該如何約定賠償等具體事項。對于交房時間的約定越明確具體越好。因為交房時間的確定直接影響到延期交房違約金的起算時間，合同中約定的交房期限，除法律或合同另有規定外，在約定的交房期限屆滿之日時，賣方若不能向買方交付房屋的，賣方應在交房期限屆滿之次日起開始向買方計付延期交房違約金。在簽訂合同的過程中購房者應該仔細逐條審核合同內容，要分清合同的哪些條款對自己有利，哪些對自己不利，對于不利的條款要與開發商進行協商，協商不成的，可以拒絕簽字。

開發商逾期交房，索賠多少？王鄭律師表示，相關法律規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

本報記者秦昕